Möglichkeiten der Baufinanzierung bzw. Hausfinanzierung
Bauen oder Kaufen ohne Eigenkapital
Die Zeiten, in denen dem Kauf einer Immobilie zunächst eine lange Sparphase vorausging, sind vorbei. Heutzutage realisieren immer mehr Menschen eine Finanzierung für Ihre Immobilie, auch wenn sie kein oder nur wenig Eigenkapital vorweisen können. Hierbei können Darlehensnehmer vom erhöhten Wettbewerb auf dem Baufinanzierungsmarkt profitieren: So wird durch die Vielzahl neuer Anbieter die Produktpalette ausgeweitet und die bestehenden Banken müssen flexibler werden, wenn Sie im Geschäft bleiben wollen. Außerdem führt das aktuell günstige Zinsniveau dazu, dass die monatliche Belastung durch eine Vollfinanzierung relativ günstig ausfällt. Von diesen Rahmenbedingungen profitiert vor allem der Darlehensnehmer. Während früher mindestens 20 bis 30% des Kaufpreises aus Eigenmitteln erbracht werden mussten, können heute auch deutlich höhere Prozentsätze des Kaufpreises finanziert werden. Diese Möglichkeit ist vor allem für Darlehensnehmer attraktiv, die bislang zwar kein Eigenkapital ansparen konnten, jedoch über eine attraktive Einkommenssituation verfügen.
Leider werden diese Kunden bei ihrer Hausbank oftmals mit einem Bausparvertrag abgespeist, womit zunächst etwas Eigenkapital angespart werden soll. Von dieser Lösung ist jedoch abzuraten, da Immobilienbesitzer in spe durch die lange Ansparzeit von durchschnittlich sieben Jahren das aktuell hervorragende Zinsniveau verpassen würden.
Anschlussfinanzierung benötigt?
Vor einigen Jahren haben Sie Ihre Immobilie finanziert und Ihr Darlehen steht nun zur Verlängerung an? Dann können Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung bares Geld sparen. Um sich die besten Konditionen zu sichern, ist in vielen Fällen eine Anschlussfinanzierung sinnvoll. Diese ist weder kompliziert noch teuer und kann mehrere tausend Euro sparen. Ihre Zinsbindung endet in zwölf bis 60 Monaten? Dann können Sie sich das aktuelle Zinsniveau durch ein Forward-Darlehen sichern. Dafür schließen Sie heute einen Darlehensvertrag, die Auszahlung und die Ratenzahlungen beginnen aber erst zum vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft.
Sonderaktion
Die aktuell sehr günstige Zinssituation macht den frühzeitigen Abschluss von Anschlussfinanzierungen besonders interessant. Damit werden z.B. Forward-Darlehen, für eine Anschlussfinanzierung in bis zu 36 Monaten, um 0,45% günstiger.
Ablauf bei einer Anschlussfinanzierung
Holen Sie sich bei uns ein Angebot ein. Am einfachsten geht das über unsere kostenlose Finanzierungsanfrage. Wir vergleichen für Sie eine große Anzahl von Kreditgebern und suchen für Sie nach der besten Alternative.
Um Ihnen Ihren Zinssatz verbindlich zu sichern, benötigen wir noch einige Unterlagen von Ihnen.
Wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben, müssen Sie meist nur noch den Darlehensvertrag und die für die Abtretung der Grundschuld notwendigen Unterlagen unterschreiben.
Die beteiligten Banken regeln die Abtretung und die Auszahlung oftmals untereinander - und Sie können sich entspannt zurücklehnen.
Kosten beim Bankwechsel
So einfach der Ablauf einer Anschlussfinanzierung ist, so überschaubar sind auch die Kosten. In den meisten Fällen genügt eine Abtretung der Grundschuld. Die anfallenden Kosten werden durch die Zinsersparnis mehr als ausgeglichen.
Ausbauhaus
Ausbauhäuser, gelegentlich auch Mitbauhäuser genannt, sind zuallererst einmal Fertighäuser. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der Innenausbau ganz oder teilweise vom Bauherrn vorgenommen wird.
Fertighaus
Damit sich der zukünftige Bauherr schnell zurecht findet, listen wir in dieser Übersicht die Fertighausanbieter auf, die bestimmte Typenhäuser herstellen wie etwa Bungalows oder Passivhäuser oder deren Häuser durch einen besonderen Baustil auffallen.
Bausatzhaus
Aus einen Hausbausatz ein Haus erstellen heißt: Selberbauen mit System. Selbstbauhaus, vom Bausatz zum eigenen Haus, mit Bauanleitung zum eigenen Haus. Preiswertes Bauen für Jedermann.
Holzhaus
Ein Holzhaus ist ein Haus, das überwiegend aus Holz gefertigt wurde. Es gibt verschiedene Typen von Holzbauformen, die da wären: Das Blockhaus oder Blockbohlenhaus oder in Holzständerbauweise, Holztafelbauweise.
Energiehaus
Der Trend der Forschung geht zum Haus der Zukunft, das komplett unabhängig vom Gas- oder Stromnetz und fossilen Energieträgern ist. Es gibt sogar schon Häuser, die mehr Energie erzeugen, als ihre Bewohner verbrauchen!
Massivhaus
Als Massivhaus gilt, wenn seine stützenden, lasttragenden Wände aus Stein oder mineralischen Stoffen errichtet wurden. Verwendete Baumaterialien für Wände sind meistens Gas-, Porenbeton-, Kalksand-, Styropor-, oder Ziegelstein.
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Dieser Blog soll einen kühnen Blick auf den anwaltlichen Schreibtisch werfen und die verschiedenen Facetten der anwaltlichen Tätigkeit aufzeigen. Als Anwalt stellt man immer wieder fest, daß von Kanzlei-“Alltag“ keine Rede sein kann. Laufend wird man als Anwalt mit Sachverhalten, gegnerischen Schreiben, Verfügungen, Urteilen etc. konfrontiert, welche nachdenklich machen, interessant sind, zu denken geben, Verwunderung auslösen oder schlicht und einfach skurril sind. Dieser Blog soll die Leser an einigen dieser (anonymisierten) Momente teilhaben lassen und zeigen, daß die Welt der Juristerei vielfältiger und lebensnäher ist, als ihr dies oftmals nachgesagt wird.
