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Hausgeld - welche Faktoren gibt es
Autor: germanconsult | Besucher: 24 | Bewertung:
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Kategorie: Immobilien & Makler | Erstellt am: 27.11.2019 - 20:45:40

Wenn man eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzt, so fallen hier trotz dem Eigentum monatliche Kosten an. Diese Kosten werden als Wohngeld oder auch als Hausgeld bezeichnet. Das Hausgeld dient dazu, alle kosten die anfallen, dar├╝ber zu finanzieren.

Mit diesen Kosten muss man rechnen

In welchem Umfang Kosten anfallen, ist nat├╝rlich von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich. So kann zu den Kosten unter anderem Hausstrom f├╝r Gemeinschaftsfl├Ąchen sein, Winterdienst, Hausmeister, Gartenpflege, Geb├╝hren f├╝r Aufzugswartung, Abfallentsorgung aber nat├╝rlich auch Kosten f├╝r die Instandhaltung und die Verwaltung der Hausgemeinschaft. Wie hoch die Kosten ausfallen, ist von verschiedenen Faktoren abh├Ąngig. So zum Beispiel vom Alter der Immobilie, aber nat├╝rlich auch vom Standort. So hat man zum Beispiel in Wiesbaden eine andere Kostenh├Âhe f├╝r Hausstrom und Abfall, als zum Beispiel in einer anderen Stadt. Und die Alter vom Immobilien Angebot ist nat├╝rlich nicht unwichtig. Je ├Ąlter n├Ąmlich eine Immobilie ist, umso h├Âher k├Ânnen die Kosten f├╝r Reparaturen und Instandhaltungen, aber auch f├╝r Investitionen sein. Um die Bausubstanz zu erhalten oder sogar zu verbessern. Wie Untersuchungen im Rahmen von einem Hausgeld-Kostenspiegel im Jahr 2006 gezeigt hat, betr├Ągt das Hausgeld in Deutschland durchschnittlich 2.60 Euro pro Quadratmeter im Monat.

Eigent├╝mer beschlie├čen Wirtschaftsplan

In welcher H├Âhe das Hausgeld anf├Ąllt, wird von den Eigent├╝mern im Rahmen einer Eigent├╝merversammlung mit einfacher Mehrheit beschlossen. Diese beschlie├čt hierbei einen Wirtschaftsplan, ist f├╝r alle Eigent├╝mer bindet. Der Wirtschaftsplan kann hierbei f├╝r ein Jahr gelten, aber auch f├╝r l├Ąngere Zeitr├Ąume. Der Wirtschaftsplan kann aber jederzeit auch ge├Ąndert werden. Das kann zum Beispiel gerade dann der Fall sein, wenn aufgrund von einem Schaden zum Beispiel mit gesonderten Kosten zu rechnen ist. In einem solchen Fall kommt es dann zu einer Erg├Ąnzung vom Wirtschaftsplan, man spricht hier auch von einer Sonderumlage. Die dann wieder auf alle Eigent├╝mer umgelegt wird. Basierend auf den Wirtschaftsplan zahlt dann jeder Eigent├╝mer seine Anteile, monatlich im Voraus auf ein Gemeinschaftskonto ein. Wobei es auch Eigent├╝mergemeinschaften gibt, die einen Makler oder eine Hausverwaltung haben, die sich um die Verwaltung k├╝mmert. Am Ende des Jahres muss eine Jahresrechnung erfolgen. Hierbei werden die Zahlungen, aber auch die Ausgaben ber├╝cksichtigt. Wird ein Guthaben hierbei festgestellt, so wird dieses anteilsm├Ą├čig an die Eigent├╝mer wieder ausbezahlt. Wobei hier auch die Bildung einer R├╝cklage, zum Beispiel f├╝r Investitionen m├Âglich ist.

Verteilerschl├╝ssen beim Hausgeld

Das Hausgeld kann in einer Eigent├╝mergemeinschaft entweder einfach durch die Anzahl der Eigent├╝mer geteilt werden. Es kann aber auch beim Hausgeld berechnen eine individuelle Berechnung geben. So kann hier bei der Berechnung des Anteiles vom Hausgeld zum Beispiel die Gr├Â├če der Wohnung oder der Gewerbefl├Ąche ma├čgebend sein. Ebenso der Miteigentumsanteil oder aber auch der Verbrauch. Wobei gerade das Hausgeld berechnen auf der Grundlage des Verbrauchs, nicht bei jedem Kostenblock m├Âglich ist. So w├╝rde das n├Ąmlich beim Hausgeld berechnen auch voraussetzen, dass man den Verbrauch auch erfassen kann, dieses auch erfolgt und letztlich den jeweiligen Verbrauch auch zuordnen kann.

Fazit:

Wie man erkennen kann, kann die Ausgestaltung vom Hausgeld sehr unterschiedlich sein. Alleine schon, weil die Kostenart und Kostenh├Âhe stark von der Immobilie abh├Ąngig sind. Und es kann noch unterschiedliche Methoden beim Hausgeld berechnen geben.
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