Hausgeld - welche Faktoren gibt es

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Hausgeld - welche Faktoren gibt es

Autor: germanconsult | Besucher: 24 | Bewertung:

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Kategorie: Immobilien & Makler | Erstellt am: 27.11.2019 - 20:45:40

Wenn man eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzt, so fallen hier trotz dem Eigentum monatliche Kosten an. Diese Kosten werden als Wohngeld oder auch als Hausgeld bezeichnet. Das Hausgeld dient dazu, alle kosten die anfallen, darÃ¼ber zu finanzieren.

Mit diesen Kosten muss man rechnen

In welchem Umfang Kosten anfallen, ist natÃ¼rlich von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich. So kann zu den Kosten unter anderem Hausstrom fÃ¼r GemeinschaftsflÃ¤chen sein, Winterdienst, Hausmeister, Gartenpflege, GebÃ¼hren fÃ¼r Aufzugswartung, Abfallentsorgung aber natÃ¼rlich auch Kosten fÃ¼r die Instandhaltung und die Verwaltung der Hausgemeinschaft. Wie hoch die Kosten ausfallen, ist von verschiedenen Faktoren abhÃ¤ngig. So zum Beispiel vom Alter der Immobilie, aber natÃ¼rlich auch vom Standort. So hat man zum Beispiel in Wiesbaden eine andere KostenhÃ¶he fÃ¼r Hausstrom und Abfall, als zum Beispiel in einer anderen Stadt. Und die Alter vom Immobilien Angebot ist natÃ¼rlich nicht unwichtig. Je Ã¤lter nÃ¤mlich eine Immobilie ist, umso hÃ¶her kÃ¶nnen die Kosten fÃ¼r Reparaturen und Instandhaltungen, aber auch fÃ¼r Investitionen sein. Um die Bausubstanz zu erhalten oder sogar zu verbessern. Wie Untersuchungen im Rahmen von einem Hausgeld-Kostenspiegel im Jahr 2006 gezeigt hat, betrÃ¤gt das Hausgeld in Deutschland durchschnittlich 2.60 Euro pro Quadratmeter im Monat.

EigentÃ¼mer beschlieÃŸen Wirtschaftsplan

In welcher HÃ¶he das Hausgeld anfÃ¤llt, wird von den EigentÃ¼mern im Rahmen einer EigentÃ¼merversammlung mit einfacher Mehrheit beschlossen. Diese beschlieÃŸt hierbei einen Wirtschaftsplan, ist fÃ¼r alle EigentÃ¼mer bindet. Der Wirtschaftsplan kann hierbei fÃ¼r ein Jahr gelten, aber auch fÃ¼r lÃ¤ngere ZeitrÃ¤ume. Der Wirtschaftsplan kann aber jederzeit auch geÃ¤ndert werden. Das kann zum Beispiel gerade dann der Fall sein, wenn aufgrund von einem Schaden zum Beispiel mit gesonderten Kosten zu rechnen ist. In einem solchen Fall kommt es dann zu einer ErgÃ¤nzung vom Wirtschaftsplan, man spricht hier auch von einer Sonderumlage. Die dann wieder auf alle EigentÃ¼mer umgelegt wird. Basierend auf den Wirtschaftsplan zahlt dann jeder EigentÃ¼mer seine Anteile, monatlich im Voraus auf ein Gemeinschaftskonto ein. Wobei es auch EigentÃ¼mergemeinschaften gibt, die einen Makler oder eine Hausverwaltung haben, die sich um die Verwaltung kÃ¼mmert. Am Ende des Jahres muss eine Jahresrechnung erfolgen. Hierbei werden die Zahlungen, aber auch die Ausgaben berÃ¼cksichtigt. Wird ein Guthaben hierbei festgestellt, so wird dieses anteilsmÃ¤ÃŸig an die EigentÃ¼mer wieder ausbezahlt. Wobei hier auch die Bildung einer RÃ¼cklage, zum Beispiel fÃ¼r Investitionen mÃ¶glich ist.

VerteilerschlÃ¼ssen beim Hausgeld

Das Hausgeld kann in einer EigentÃ¼mergemeinschaft entweder einfach durch die Anzahl der EigentÃ¼mer geteilt werden. Es kann aber auch beim Hausgeld berechnen eine individuelle Berechnung geben. So kann hier bei der Berechnung des Anteiles vom Hausgeld zum Beispiel die GrÃ¶ÃŸe der Wohnung oder der GewerbeflÃ¤che maÃŸgebend sein. Ebenso der Miteigentumsanteil oder aber auch der Verbrauch. Wobei gerade das Hausgeld berechnen auf der Grundlage des Verbrauchs, nicht bei jedem Kostenblock mÃ¶glich ist. So wÃ¼rde das nÃ¤mlich beim Hausgeld berechnen auch voraussetzen, dass man den Verbrauch auch erfassen kann, dieses auch erfolgt und letztlich den jeweiligen Verbrauch auch zuordnen kann.

Fazit:

Wie man erkennen kann, kann die Ausgestaltung vom Hausgeld sehr unterschiedlich sein. Alleine schon, weil die Kostenart und KostenhÃ¶he stark von der Immobilie abhÃ¤ngig sind. Und es kann noch unterschiedliche Methoden beim Hausgeld berechnen geben.